Jerry's Kingdom of Thought！

本文作者為 PTT_home-sale 版友 VioletMusic。

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海砂(沙)屋的法定標準是指每立方公尺的混擬土中含有三百公克氯離子以上的建築物。
                                                                               
海砂屋所以危險，是因為海砂中的氯離子會造成結構體中的鋼筋氧化膨脹，加速房屋的老化毀損。由於這種情形是慢性變化的，如果是新建案的房子，往往得需要四、年甚至十年以上的時間才會產生影響。
                                                                               
目前的仲介公司，似乎只有信義房屋對於購屋買方有推出「海砂屋」(及其他)的賠償方案。但其公布的辦法賠償方式僅以其業者制定的方式予以補償，其業者推出的買回保障，在網路上所查詢到的資訊似乎僅賠償仲介的服務費用！？也有些令人爭議的地方！？板上若有信義的仲介業者，也不妨說明一下，好解除大家的困惑。
                                                                               
如果消費者所購買的房屋經過檢測不幸為海砂屋或輻射屋而出售的賣方事先卻又告知，可依民法第三百六十條規定，向屋主請求損害賠償。

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< 註一 >

民法第三百六十條：買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知之物之瑕疵者，亦同。
                                                                               
按民法第三百五十四條規定：「一、物之出賣人應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或滅少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用，或契約預定效用之瑕疵，但減少之程度無關重要者，不得視為瑕疵。二、出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」
                                                                               
依此規定，屋主自負有交付無瑕疵房屋予買方的義務。若交付的房屋具有瑕疵時，買方即得解除契約，或請求減少價金，或請求不履行的損害賠償，但解除契約顯失公平者，則不得解除契約，僅得減少價金。( 參照民法第三百五十九條及第三百六十條 )

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< 註二 >

海砂屋跟輻射屋的檢測，原委會曾於民國七十一年至七十三年之間所建造完成之「最高危險群建物」的房屋進行普查作業，但就非民國七十一年至七十三年所建造完成的房屋未在當時普查的範圍，據中國時報2007年06月30日的報導，這樣的房屋高達將近六萬戶。
                                                                               
海砂屋之鑑定依，「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」第五條規定，應自行委託市政府認可之鑑定機關(構)鑑定。( http://www.dba.tcg.gov.tw/newweb/htm/Propa.aspx?ref=153 )
                                                                               
若購屋者仍有面臨海砂屋或輻射屋的疑慮，可委託請求政府認證的合格檢測單位(如原委會或工業材料研究所等....)就買賣的房屋進行檢測並取得「非輻射屋」或「非海砂屋」的證明文件。倘屬於輻射屋或海砂屋者，可聲請政府或相關部門協助，進行就地改善或掃除重建。
                                                                               
檢測費用負擔部分，除原委會於民國七十一年至七十三年的建物有提供免費的輻射屋檢測劑(ＴＬＤ即試膠囊)以外，一般的輻射屋多半是按照坪數等級計算，每坪約60～80元不等；海砂屋的檢測上，收費標準則依鑽心取樣的樣本數多寡而調整，每增加一個取樣樣本則需加收一千元，若想利用相同的樣本進行其他如：混擬土的強度測試，則額外收費，且費用不低。