今天朋友問了我：「專任約跟一般委託約哪個好？」之前都忘了有這樣一個問題，閒聊一下，以下是我的認知，僅為參考。
一個人想要賣房子時，第一就會考慮：自售、還是委託仲介公司賣？這問題這裡就不多談了。
而當接受了委託仲介公司的念頭，第二個問題就是：
一個人想要賣房子時，第一就會考慮：自售、還是委託仲介公司賣？這問題這裡就不多談了。
而當接受了委託仲介公司的念頭，第二個問題就是：
- 12月 01 週六 200716:17
專任委託約 vs 一般委託約
- 11月 03 週六 200720:57
代書費 & 仲介服務費
參閱「買屋」-「代書費」、「仲介服務費」。
一般仲介服務向買方收 2 %，向賣方收 4 %。
一般仲介服務向買方收 2 %，向賣方收 4 %。
- 11月 03 週六 200720:55
財產交易所得稅
針對出售之房屋部分徵收；為納稅義務人並非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益所應繳納的稅。
所得年度係指房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，若能提出證明，房屋財產交易所得的計算是以出售時成交價額減去原始取得成本及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後之餘額；若無前述之費用憑證則依規定之所得額標準計算交易所得以為申報
試算：http://www.cthouse.com.tw/tax02-1.htm
節稅技巧：
(一)試算列舉扣除售屋成本與以財產交易所得標準之結果，以金額低者申報，故如果出售房屋的實際價格減去取得及移轉成本而計算出的財產交易所得較低，同時能夠提供相關證明文件，例如：房屋的價金、購屋的費用（契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）、房貸利息、裝潢或修繕費、仲介費及廣告費等，則選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。
所得年度係指房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，若能提出證明，房屋財產交易所得的計算是以出售時成交價額減去原始取得成本及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後之餘額；若無前述之費用憑證則依規定之所得額標準計算交易所得以為申報
試算：http://www.cthouse.com.tw/tax02-1.htm
節稅技巧：
(一)試算列舉扣除售屋成本與以財產交易所得標準之結果，以金額低者申報，故如果出售房屋的實際價格減去取得及移轉成本而計算出的財產交易所得較低，同時能夠提供相關證明文件，例如：房屋的價金、購屋的費用（契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）、房貸利息、裝潢或修繕費、仲介費及廣告費等，則選擇按實際發生的價額申報財產交易所得。
- 11月 03 週六 200720:28
土地增值稅
針對出售之土地部分徵收；目的是將持有土地的這段期間，土地自然增值的部份（即土地不因個人或投資因素所增值的部份）予以合理課稅方式歸公，分「一般稅率」及「自用住宅優惠稅率」。
稅級別 第一級 第二級 第三級 級距 (一般稅率)
持有20(含)年以下 20% 30% 40% (一般稅率)
持有20至30(含)年以下 20% 28% 36% (一般稅率)
持有30至40(含)年以下 20% 27% 34% (一般稅率)
持有40(不含)年以上 20% 26% 32%
土地漲價總額＝申報時之公告土地現值×面積－原規定地價或前次移轉現值×物價指數╱100×面積－﹙改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用﹚自用住宅優惠稅率＝土地漲價總額 × 10%
0＜A÷B≦1
1＜A÷B≦2
A÷B＞2
持有20(含)年以下
持有20至30(含)年以下
持有30至40(含)年以下
持有40(不含)年以上
土地漲價總額＝申報時之公告土地現值×面積－原規定地價或前次移轉現值×物價指數╱100×面積－﹙改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用﹚自用住宅優惠稅率＝土地漲價總額 × 10%
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不動產專區 (5)