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  • 4月 10 週四 200804:28
  • 同年賣多幢自宅 節稅有撇步

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
2008.04.08 03:16 am
 

財政部表示,同一年內出售多處自用住宅者,只要符合兩年內重購自用住宅,且新購自宅價格高於全部出售自用住宅的總價額時,就能享有扣抵或退稅優惠。 

舉例來說,甲在95年出售A、B兩幢房屋,兩幢房屋的所有權人分別為甲本人與配偶。96年時,甲再新購入一幢房屋C,並準備做自用住宅使用。財政部說,只要甲95年出售的A、B兩屋,總出售價額低於新購的C房屋,完成重購年度即可向稅捐機關申請退還出售A、B兩幢房屋所繳納的財產交易所得稅。 

以甲之例,甲可在申報96年度綜所稅時,將95年度因出售A、B兩屋,經稽徵機關核定財產交易所得而增加的稅額,填報為重購自用住宅扣抵稅額。財政部說,「房屋價額」為向地政機關辦理移轉登記契約書所載的買賣價額。 

可退抵的所得稅額是以因出售房屋的所得,導致增繳的所得稅為限。簡單舉例,甲在96年出售房屋,不含售屋財交所得的綜合所得淨額是120萬元,適用21%稅率,應納稅額為14.69萬元;加計96年度售屋財交所得100萬元後,總所得增為220萬元,按30%稅率計算應納稅額為37.67萬元。甲可申請重購退還的稅額,就是增列100萬元財交所得後所增繳的22.98萬元所得稅。 

重購自用住宅申報扣抵或退還已納綜所稅時,需要檢附向地政機關辦理移轉登記的契約書影本、房屋所有權狀或建物登記謄本、戶口名簿影本。先售後購者,扣抵或退稅年度為重購的所有權移轉登記年度;先購後售者,則是出售房屋的所有權移轉登記年度。 

依據所得稅法第17條之2規定,納稅人出售自用住宅房屋時,所繳納屬於財產交易所得部分的綜所稅額,自完成移轉登記日起兩年內,如重購自用住宅房屋價額超過原出售價額者,即可在重購自用住宅房屋完成移轉登記年度,自其應納綜合所得稅稅額中扣抵或退還。 

財政部表示,重購自用住宅的退稅或抵稅優惠,並不限制買賣屋數。因此,納稅人重購自用住宅時,只要符合如新購或出售房屋均做自用住宅使用,且買賣是在兩年內完成,新購房價高於出售房價等條件,即使同時出售多幢自用住宅,還是可以申請退、抵所得稅。 

【2008/04/08 經濟日報】

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  • 3月 12 週三 200803:09
  • 自用住宅購屋貸款利息 轉貸扣除額不變

時報
更新日期:2008/03/11 09:32 【黃詩凱台北報導】 
民眾購屋辦理銀行貸款,若因利率因素改向其它銀行辦理轉貸,因借款額度增加支付的利息,不得全數申報列舉扣除。國稅局官員說,雖稅法沒有明定,但財政部曾發布解釋令,認定此增貸部分,不得享有購屋借款利息抵稅優惠。
國稅局官員進一步解釋,納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款,如因利率因素改向另一家金融機購貸款,償還原來的購屋貸款,若在原來貸款還沒有還清的額度內支付的利息,可以核實減除。
官員舉例說明,民眾蔡小姐原向銀行貸款一二○萬元,尚有一百萬元本金未還清,現在改向其它銀行貸款一五○萬元「借新還舊」,雖然貸款額度為一五○萬元,但只能就原先剩下的一百萬元部分繳納的利息列舉扣除,依規抵稅。
國稅局官員說,由於新增加的額度並非原始購屋借款需求,因此多支出的利息未予抵稅優惠,但若是換屋重新再辦理貸款,即使額度增加,也能享有利息支出列舉扣除抵稅優惠。
同時,官員提醒民眾,因故向其它銀行轉貸,於申報列舉扣除時,除應附上金融機構繳息清單外,還須檢附相關文件,如原始貸款餘額證明書或建築物登記謄本,及建物異動清單或索引(含轉貸前後資料)等影本供核,才能依規定抵稅。
 
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  • 2月 22 週五 200818:51
  • 配偶房貸利息 合併申報才能抵

時報
更新日期:2008/02/22 09:29 【黃詩凱台北報導】 
近年時有夫妻離婚,但因為之前購買房屋的登記以及利息支出問題,向國稅局詢問。高雄市國稅局指出,若本人與配偶離婚,原本登記在配偶名下的自用住宅購屋借款,如果雙方未採取「合併申報」,借款利息支出在當年度申報綜合所得稅時,將不得列舉扣除。

某民眾於九十六年與配偶離婚,原本有一棟登記在配偶名下的房屋,在離婚之後,該民眾繼續支付借款利息,因此想在今年申報九十六年度綜合所得稅時,列舉扣除自用住宅購屋借款利息。
不過,高雄市國稅局官員指出,登記在配偶名下的自用住宅,其由納稅義務人向金融機構借款支付的利息,必須在納稅義務人與配偶為同一申報戶的前提下,才能依照稅法規定,列舉扣除自用住宅購屋借款利息。
所得稅法第十七條第一項第二款第二目之五規定,納稅義務人購買自用住宅,向金融機構借款支付的利息,「每一申報戶」每年扣除數額以三十萬元為限。但申報有儲蓄投資特別扣除額者,其申報儲蓄投資特別扣除金額,應在上項購屋借款利息中減除。
同時,納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者,以一屋為限。
因此,高雄市國稅局官員說,稅法規定離婚當年度可選擇與配偶合併或者分開申報。前述案例中該民眾申報九十六年度綜所稅時,如選擇與配偶合併申報,仍可列舉扣除自用住宅購屋借款利息,但九十七年度起,因不可再與離婚配偶合併申報,若仍支付利息,也不能再列舉扣除。
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  • 2月 20 週三 200801:50
  • 月底退稅 25.6萬人領得到

自由
更新日期:2008/02/19 04:09

〔記者鄭琪芳台北報導〕本月底將有25.6萬納稅人可以領到退稅紅包!2006年度綜所稅第三批退稅案件將於本月底前核退完畢,第三批退稅案件共25.6萬件,退稅金額18.9億元,平均每件可退稅7,000多元。
綜所稅分成三批退稅,第一批退稅對象是網路申報案件、以及5月10日前向戶籍所在地國稅局申報的二維條碼及人工申報退稅案件;第二批退稅對象是5月11日以後才申報的二維條碼及人工申報退稅案件等;至於第三批退稅,則要等到申報後隔年的2月底,退稅對象是逾期申報及原申報繳稅但國稅局查核後屬於退稅的案件。
財政部北區國稅局局長陳文宗表示,2006年度綜所稅三批退稅案件共有209萬餘件,總退稅案件占總申報件數逾四成,總退稅金額則高達516.2億元,平均每件退稅金額超過2.4萬元。
陳文宗強調,綜所稅退稅方式只有「存款帳戶直接劃撥退稅」及「寄發退稅憑單」兩種,採用存款帳戶退稅者,可於本月底查詢退稅款是否已入帳;若接獲退稅憑單,則兌領期限為今年2月29日至4月30日,逾期未兌領,國稅局將主動改開立國庫支票,不再受理憑單展延。
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  • 2月 17 週日 200801:40
  • 獨資繳清營所稅 溢繳綜所稅可退

時報
更新日期:2008/02/16 10:28 【黃詩凱台北報導】
由於二稅合一制度實施,獨資事業主只要繳清營利事業所得稅,先前若有溢繳的個人綜合所得稅,可以向國稅局申請退還。國稅局官員說,民眾應注意稅法的相關規定,以維自身權益。
高雄市國稅局日前查獲一個案例,民眾經營獨資事業,由於未辦理八十九年度個人綜合所得稅及營業事業所得稅的結算申報,經國稅局以未申報案核定獨資事業營所稅,並依據獨資事業盈餘總額,核定為該獨資民眾當年度的綜所稅。
國稅局官員說,由於該民眾的資金不足,於是先繳清綜所稅,在民國九十三年間行政執行處強制執行期間,又繳清該獨資事業營利事業所得稅。
高雄市國稅局官員表示,依稅捐稽徵法規定,退稅請求權消滅時效期間,除法律有特別規定外,均以五年為限。本案例中的納稅義務人既已完納二稅合一制度下應負擔的綜所稅稅負,因此在繳清獨資事業營所稅當日起五年內,可以申請經核算後溢繳的綜所稅。
國稅局官員進一步說明,獨資資本主、合夥組織合夥人經營事業繳納的營所稅,可以扣抵該資本主或合夥人綜所稅的應納稅額。同時,因為營所稅率為二五%,綜所稅率最低為六%,所以獨資、合夥組織經營事業繳納的營所稅,大部分可於資本主或合夥人綜所稅結算申報時,申請退還可扣抵稅額。
國稅局官員表示,希望納稅義務人如期申報並繳納營所稅,以免逾期繳納,尚有滯納金及滯納利息處罰。
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  • 1月 27 週日 200816:19
  • 大陸出差逾 90 天 須繳所得稅

時報
更新日期:2008/01/26 13:21 【王信人/台北報導】 
安永會計師事務所廿五日表示,在中國大陸停留九十天以上,就要課徵個人所得稅,但很多公司和出差員工個人忽略此稅務風險,留下欠稅紀錄及不良關係。
安永昨天舉辦「派駐大陸人員稅務規劃與管理」,安永大陸深圳分所高級經理彭紹龍指出,大陸稅法規定,如果薪資成本由境外機構認列且沒有向中國大陸公司轉嫁此費用,則居留不足九十天,免課所得稅,天數的計算,抵達日、離境日、當天來回出差等,那怕只有幾小時,都要以「整日」計算。高於九十天,就要課稅。
跨國企業在全球化之下,發生「非預期派遣」員工短期出差機會越來越多,經統計高達七八%的機構有此情形,主要為「臨時專案出差」、「期間延長」、「累積很多次商務旅行」。但是高達八三%的公司卻沒有花費資源在追蹤此類派遣人員,一旦外國母公司和派遣到大陸公司的人事部門沒有連繫好,很容易導致派至大陸出差員工,居留天數超過九十天以上,須繳所得稅。
出差人員若未繳稅就辦理出境巷,彭紹龍說,已違反大陸的入出境及移民法,留下漏稅紀錄,下一次他可能可以入境,但一定不能出境,要先補稅、受罰之後,才能再出境,不但很麻煩,且對個人和國外母公司的聲譽都不好,所以經常當空中飛人的出差者要注意此風險。
此外,安永香港所會計師溫志光表示,過去常見一些錯誤的個人所得租稅規劃,例如使用二份合約,所得分成二份,但只申報一份合同的所得,或不申報津貼,或低報個人真實的薪資所得,只用當地平均薪資水準,申報個人所得稅。另外,未申報境外給付所得,及未申報所有非現金費用,都是違反大陸的規定。
溫志光說,違反中國的所得稅法,一旦被稅務人員抓到就會被補稅和受罰。因此最好要走正規的租稅規劃,他建議台籍員工可以把年收入,分割一部分到免稅福利中,例如,稅法規定,公司為員工支付房租、返國休假支付旅費(一年二次)、子女教育費用(就讀於大陸)、食膳及洗衣費、語言課程、搬家及安置費用,都免計入為個人薪資所得。
再者,因為年終獎金的稅率低於薪資累進稅率,所以分一部分到年終獎金上,所得稅負輕一些。還有要注意「稅務居民五年」的規定,大陸稅法規定,外國人如果連續五年都是「稅務居民」,第六年起就要全球所得課稅。因此,建議大陸台商在第五年時就趕快去「中斷」此紀錄,如單次離境超過三十一天以上,或一年離境累積九十天以上,則就可以重新計算新的五年。
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  • 12月 26 週三 200712:36
  • 下月起月薪未達54500 不必先扣稅

聯合
更新日期:2007/12/26 07:20 記者賴昭穎/台北報導 
後年申報的綜合所得稅課稅級距提高,所以明年起多數薪水族每月預扣的所得稅款也將減少。
根據財政部最新公布的「薪資所得繳稅額表」,下個月起,每月扣繳所得稅的起扣點全部調高。舉例來說,現在單身者月薪超過四萬九千元就要每月預扣二千零三十元稅款,明年調高為超過五萬四千五百元才需先扣稅。換句話說,明年開始,只要月薪不到未達五萬四千五百元,都不會再按月扣繳所得稅,一年可多出二萬四千多元可運用資金。

另外,有配偶、扶養親屬的薪水族,依受扶養人數的多寡,起扣點也一併調高;每增加一人,起扣點的調漲幅度約五千元。也就是說,除非明年加薪超過五千元,否則每個月都可少扣一點稅。
財政部賦稅署官員說,目前薪水族扣繳制度有兩種,一種是不論員工薪資高低,每月一律預扣月薪的百分之十;另一種則根據上班族的配偶和扶養人數動態調整每月扣繳稅額,一般較有規模的公司都是採動態預扣式。
財政部這次修法,也將第一種的預扣比率由百分之十降至百分之六,例如,一個月薪五萬元的上班族,今年每月得扣繳五千元稅款;明年只須繳三千元。
財稅官員說,在調高起扣點後,應可減少退稅件數。以今年為例,退稅率超過四成,全國五百廿萬戶納稅人中,有兩百多萬戶要退稅。


【記者賴昭穎/台北報導】財政部原訂明年三月中旬大批寄發今年綜合所得稅補稅單,但因擔心例行性補稅仍引發民怨、衝擊總統選情,財政部昨天臨時決定延到四月再補稅。估計全國約有廿五萬戶納稅人將延後補稅。
財政部估計,全國補稅金額總計約七十三億元。若延後一個月補稅,以台灣銀行一個月定存利率百分之二點零八五估算,國庫將因此損失約一億五千萬元的利息收入,由全民埋單。
不過,儘管明年例行性大批補稅時間延後,退稅時間卻絲毫不能拖。官員說,今年五月繳納的九十五年度個人綜所稅第三批退稅,將於明年二月底前完成。財政部財稅資料中心統計,第三批退稅有廿萬六千四百多戶十六億元多,主要是逾期申報及誤報要繳稅的納稅人。
民進黨政府為穩固選情,連例行性的退稅、補稅時間都考慮到選舉因素。但稅務人員說,延後補稅對納稅人未必有利,因為又不是不要補稅。況且明年四月中旬接到補稅單,五月又得繳個人綜所稅,看不出來有啥利多。
今年原本表訂的補稅時間是三月六日到十五日。
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  • 11月 19 週一 200718:48
  • 薪未逾5萬4 單身族免預扣所得稅

華視
 更新日期:2007/11/19 14:19

所得稅又有新的變革,財政部著手修改薪資扣繳稅額表,從明年開始,月薪5萬4千元以下的單身族,不用再按月預扣所得稅,等於每個月多出2千多元,可以先拿來急用或著投資。  
拿到薪資單,個月都會少掉好幾千,因為所得稅已經先被預扣掉,而這樣的預扣制度,明年起將有大變革,只要你是在月薪在5萬4千元以下的單身貴族,不用再按月預繳所得稅,暫時先省下2030元到2610元,至於有配偶無子女的上班族薪水超過6萬零5百,才要按月預扣所得稅款,等於每個月多了2千多元可以支配使用,背負卡債、房貸、車貸的單身貴族不無小補。  多了原本預扣的2610元,如不需要應急,拿來定存,以年利率2%來算,一年利息是340元,如果投資運氣好,買基金,平均年獲利10%,一年以可以多賺將近1700元,但也提醒上班族們,雖然不預扣所得稅,一年後所得稅還是得照繳,最好還是平常多存款,以免到時候還要借錢繳稅,可是怎麼算都划不來。

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