Q：什麼是「集村農舍」？
A：「農業發展條例」第 18 條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵及協助辦法，由中央主管機關定之。
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更新日期:2008/02/26 04:09
Q：台北市楊先生問：我是一般的受薪階級，好不容易存到購屋頭期款，想要買房子自住，但市面上房貸商品那麼多，請問哪一種比較適合我這種領死薪水的上班族？
A：土地
銀行、合作金庫回答：一般來說，上班族的特色就是薪水固定，相較於自己開業當老闆的人，也沒有太大的資金週轉需求，因此，選擇房貸建議本利平均攤還的還款方式。
至於目前市面上有許多有寬限期的房貸方案，就是在寬限期中只要還利息，不需還本金，乍看之下前期負擔很輕；但必須注意，如此一來後期的還款壓力會較大，所以，除非短期內有資金週轉需求，否則，對每個月有穩定收入的受薪階級來說，按部就班，一開始就採每月攤還，比較適合。
再就所謂的階梯式房貸，也就是越到後期利率會逐漸升高，由於受薪階級如果沒有意外，薪資應該會逐漸成長，還算符合上班族的需求。
另外，有些銀行推出遞減型的房貸，依規定，只要前兩年繳款正常，第三年起，利率會隨著房貸戶持續繳款而每月逐次遞減，直到第十年，這對固定薪水的上班族來說，頗為受用。
利率方面，基本上，銀行決定客戶申貸的利率主要有幾個考量：一、客戶與銀行往來的頻繁程度，如果客戶在銀行中有存款、理財等多樣業務合作，談判利率的空間較大；二、客戶職業若是500大企業，或具有軍公教人員身分，因為財務相對較穩定，更有機會拿到較優的利率；三、申貸房屋的所在地點，通常生活機能佳、屬於精華地段，比較能爭取到較低利率。
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本文源自 PTT_home-sale。
版友 ritsukoc 提問：
我是從台中大里嫁到雲林麥寮的媳婦，最近在看雲林麥寮附近的建案，都是乙種工業用地的建案 ( 預售屋，透天 )，開價老實說並不是很便宜，一案開價是498萬、另一案是508萬。因對這裡的地價沒什麼概念，所以很自然的就會拿大里的建案價格做比較，已爬文，但乙工的討論著墨甚少還請版友指點購買乙工的建案需注意什麼嗎？謝謝~
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發問者：
tinh**最近因為要買房子，看了一些銀行的貸款方案，都會有分指數型非指數型的房貸，到底什麼是指數型的房貸呢？
回覆專家： 房貸保險專家郭俊宏回覆時間：2007-04-29
指數型房貸是指以存款利率（一般是用二年期定存利率）為參考指數，每半年／一年調整房貸利率。因為，現在銀行存款利率低，相對的，指數型房貸利率也就比較低。但請記得，銀行存款利率若是往上調，表示房貸利率將會跟著調漲。每月應繳的房貸也隨之水漲船高。
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問題：
什麼是容積率？什麼是建敝率？
回答：
容積率
基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。
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發問者：
lachesis5**最近想裝潢自己的房間，想請問一下木頭地板是否有分好壞?差在那？
回覆專家： 裝潢修繕專家蔡郁芸
回覆時間：2007-04-30
地板分為幾種：有實木地板、集層實木地板、100條200條...等海島型木地板、人造耐磨地板及密集板材等等。
大部份住戶會使用實木地板，但海島型是現今最多人使用在住家，因它適合台灣海島型氣候，它穩定性較高，但缺點是怕括怕敲。
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發問者：drugst**
請問怎樣處理才不會讓壁癌在生出來，那漏水又該怎樣去補救呢？ 麻煩大家給我一個良好的建議跟處理方式。
回覆專家： 裝潢修繕專家伍世泰回覆時間：2007-07-11
壁癌、漏水的形成有很多種原因，可以上往找專業的抓漏廠商鑑定、施做，可有保固。
千萬別聽信坊間一般的水電工人或土木包商的建議，大多避重就輕。
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發問者：
abon08**最近有貸款的需求，請問拿來貸款的房屋一定要是要在我名下的房屋嗎？
回覆專家： 房貸保險專家郭俊宏
回覆時間：2007-04-29
房屋所有權人可以是本人、配偶或直系親屬(父母或成年子女)，但所有權人必須是連帶保證人。
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發問者：
s88250**你好，之前和我先生透過仲介去看一間中古屋，只看過兩次沒有多加思考，且仲介也灌迷湯的情況下，我們簽下意願書向屋主出價，當天晚上仲介即來電告知交易已達成。
但過四天，我們帶父母親到這間房子看，因屋齡已有十四餘年，我父母看過後認為這間房子已被重新粉刷過，裡面有很多裂縫是我們這些購屋新手看不出來的，並且地下停車場也有漏水補修問題 ( 屋主在告知書上勾選無漏水問題，因為他認為公設並不包含在建物一部份，但我們的公設乃屬買賣之一部份 )，所以父母強烈建議我們不要買那間房屋。
當天晚上我們便將不想購買房屋的想法告訴仲介，仲介將此一狀況告知屋主，現在屋主態度很強硬要對我們要求3%賠償 ( 約14萬 )。我方是有意要解決問題，所以有透過仲介與屋主商量，包個一、兩萬的紅包意思一下，彌補這四、五天來的損失，但屋主不同意，堅持要依合約走，... 如果我們堅持不支付3%賠償金，屋主向法院提出告訴，我們會面臨什麼問題？
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如回覆時間：2007-10-22
這是透過仲介公司購屋，最麻煩、最不好處理的一部份，買方在付斡轉定之後反悔不買。
先不論仲介公司的銷售手法是否有爭議，購屋前的三思，應該是買方自己的責任，至少在付訂之前，要先了解退訂的條件與內容。
反悔不買如果之前是以訂金支付，這筆訂金通常是會被"沒收"的，沒收的訂金由仲介公司和屋主各取得二分之一，所以如果想要退回訂金，一般也只能要求仲介公司，將屬於仲介公司的那一部分退回，屋主部份不易退回，能拿回多少算多少。
如果是簽訂"要約書"，則要看清楚要約書上所寫的違約條款。其實這種狀況通常還是以私下和解居多，畢竟對仲介來說，他還是希望要趕緊成交，才能拿到服務費，因此多會勸屋主趕緊找下一位有誠意的買方，經過一段時間之後，屋主大多會接受；而倘若屋主還是堅持告到底，也不要太緊張，只是要有心理準備長期抗戰，一場訴訟少則一、兩年，多則五、六年，對雙方來說都是消耗。如果想私下和解，恐怕也不是一、兩萬紅包就可以解決的，大約就是雙方談定一個數字，像是六萬或是八萬。其實現在坊間有一種"買方代理人"，類似買方經紀人的角色，也許可以尋求他們的協助，不過也是得要先問清楚相關費用喔!!
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發問者：
tinh**答：
回覆專家： 房貸保險專家郭俊宏回覆時間：2007-04-30
一般房貸的貸款年期可選擇10.15.20.30年，但屋齡必須在10年內才可以貸到30年，且原則上，借款人、所有權人的年齡加上貸款年期必須小於75。
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