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Yahoo!奇摩 (2007-10-02)
報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產專欄作者：陸敬民
房地產絕對不是無本生意，建設公司與代銷業者想要賺錢，非得拿出一筆為數可觀的金錢來買地蓋房子不可。但房地產可以說是每個想要短期致富的企業以小博大的絕佳途徑，一個新進場、總銷約10億元的建案，建商可能只要拿出3億元就能玩得愉快了！
因此，這就是為什麼只要房市景氣一好，短短兩三年內便有排山倒海的新推建案出現。建案傾巢而出，裡面絕對有良幣，也難以避免的會有一些劣幣，如何選擇良幣、避免選到劣幣，這就是Yahoo!奇摩房地產頻道想要告訴您的。
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| 房地產可以說是每個想要短期致富的企業以小博大的絕佳途徑 |
「928檔期」只是一個行銷上的「爆點」，目的是為了吸引消費者將眼光及中在房地產市場上，尤其是那些本來就有購屋念頭的消費者或投資客，趁著大肆炒作「928檔期」這個話題，來造成一股「卡緊來買喔！慢了就買不到」的預期心理，這時若媒體再放出一些「房價還會再漲」的訊息，這股風潮就有機會順勢而起。
的確，從目前的各項原物料交易數據來看，短期內土地、建材與工資絕對沒有降價的理由。因此，新進場的建案，開價再創新高不是沒有道理，也有充分的理由開高價，因為預期營建成本還會再增加。
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| 只要房市景氣一好，短短兩三年內便有排山倒海的新推建案出現 |
但那些完工已久的新成屋，或已經進入銷售尾聲的預售案，就不應該趁著這一波的原物料與工資漲價而跟著調漲售價，這種行為叫做搭便車，消費者對於這種搭便車的建案，應該詳加打聽它之前的售價，如果價差過大，代表您的荷包將會大失血。
另外就是施工品質，房地產界有一句謔稱，意思是當房市不景氣的時候，營建品質反而會比較好，因為建商會反求諸己，回頭把產品品質做得更好以吸引消費者。反之，景氣一好，房子隨便賣都很好賣，加上所有成本全部上揚，工人也沒時間好好做，日夜加班趕工的結果，產品品質可想而知。
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| 購屋時最好將品牌列為購屋與否的重要參考，降低購屋風險 |
以上當然只是一句玩笑話，但無論消費者何時買房子，都應該要有要求建商提出營建品質證明的習慣，不然就乾脆投入信譽良好的建商的懷抱，將品牌列為購屋與否的重要參考，降低購屋風險，千萬別被「地段、地段、地段」這種投資客炒地皮的教戰守策給迷惑了。（待續）
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