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Yahoo!奇摩 (2007-10-02)
報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產專欄作者：陸敬民
如果您跟多數民眾「看報紙買房子」的習慣一樣，那您可能要錯過解讀928的最好機會了。在報紙上，目不暇給的廣告，只是傳達了「房子好多！好漂亮！」的表面訊息，有一些訊息其實隱藏在928後面，就讓我們一起來挖掘。
您知道嗎，根據非官方的統計資料顯示，今年「928檔期」光是北台灣（新竹以北）的新進場案量（意即總銷售金額）便高達1648億元，當然這僅是推估值，並非確切數字，因為確切數字恐怕沒有人能說得準。
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| 銀行在今年年中也開始了緊縮核貸的動作 |
例如，有的建案總戶數可能不到10戶，北台灣可能有幾十筆、甚至上百筆這類建案，但都不會列入統計數字。
上述1648億元的案量，不僅創下台灣房市檔期推案有史以來的新高，連同已經在銷售的建案，合計推案總量高達8000億元之譜！（若實際金額更高也不會令人意外。）
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| 「928檔期」新進場案量高達1648億元，創歷史新高 |
8000億元代表了什麼？其實就是總值8000億元的空房子（含預售屋）要賣（請注意！這裡的總值指的是業者開價）。民國97年度中央政府總稅收為1兆6016億元，8000億元相當於政府總稅收的一半，換句話說，這些案量要在短期內去化殆盡，有實質上的困難。
其次，常常被外界戲稱「專門在雨天收傘」的銀行，在今年年中也開始了緊縮核貸的動作，除非是位於黃金地段或標準3房2廳住家型產品，那些投資性小套房與挑高產品的買家，從今年下半年起都開始面臨核貸不易的情境，有的銀行搬出「15坪以下不貸」的政策，好心一點的則是要您將房貸轉個人信貸，而將房子變成抵押品，利率從房貸的3%，一下子變成信貸的8%、甚至更高。
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| 在推案量大增的情況下，部分地區已出現去化遲滯的現象 |
坊間報紙房地產廣告依舊繽紛璀璨，但橫在業者與消費者眼前的，其實是一個更為艱險的售屋與購屋環境，因為在推案量大增的情況下，部分地區已出現去化遲滯的現象（偏偏業者又不願降價求售），加上銀行的緊縮政策，讓消費者的購屋門檻大幅提高。（待續）
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