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房地產泡沫

今天工商時報說，中國公佈10月份70大城市房價同比上漲9.5%創新高，但是同一版面另一則新聞是房貸新政引發房仲倒閉風潮，光是福州今年以來就有40家房仲業倒閉，平均一週一家。房價不斷推升，成交週轉急速下滑，這種有行無市的景況，讓我不禁回想，歷史上三大著名的房地產泡沫，美國、日本和東南亞金融風暴。

美國1926年房產泡沫破滅，引發1930年代的經濟大蕭條，當年一個人口只有7.5萬人的小鎮，房產經紀人就高達2.5萬名，買賣房子成為熱門行業，今天不買，明天就買不到了。隨著房地產價格炒高，成交速度減緩，先倒下的是房仲業，然後銀行受波及，最後是華爾街大地震，許多企業家、銀行家破產，自殺、發瘋等。雖然我們不知道中國房仲業人口有多少？倒閉的又有多少？所以無法逕自得出中國房產已出現泡沫的結論，只是這兩則新聞讓我這樣的聯想。

我倒覺得目前中國的房地產市場，像美國和日本的房產的泡沫綜合體，上面已談過美國，日本是1985年的廣場協議，五大國財長同意美元貶值，造成資金不斷湧入日本，炒高房產價格，最後國際資金撤離，房產泡沫破滅。跟現在美元貶值，人民幣升值，全球資金排隊進中國像不像?

如果有一天中國經濟不在維持強勁成長，畢竟中國從2003年以來，每年GDP成長率超過9%，今年超過11%，為5年來最高，明年、後年還可以維持高成長嗎?

美國景氣有走弱跡象，目前中國對美貿易依存度19%，僅次於歐盟地區的20%，若美國景氣掉落1個百分點，中國出口就要衰退6個百分點，明年、甚至後年經濟成長率低於今年是可預期的，全球資金會不會撤出?人民幣升值多年後，會不會短暫修正，攸關房地產泡沫何時破滅。

希望這一天不要來，因為中國不好，台灣也好不到哪兒去~