Q：什麼是「集村農舍」？
A：「農業發展條例」第 18 條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵及協助辦法，由中央主管機關定之。
Q：集村農舍的相關規定
A：( 目前 Jerry 所查詢到之規定... )
Q：何謂「配建」？
A：這種農地是原地主在民國八十九年以前取得的，不受 0.25 公頃面積限制即可蓋農舍，但是僅限以原地主的名義興建。簡單來說，就是新地主分期付款給原地主，先讓原地主拿到一筆頭期款，使其願意用他的名義來申請興建農舍，往後興建農舍的工程款當然是由新地主來支付，等蓋好農舍，再移轉登記給新地主。
Q：加入「農保」的條件
A：
農會會員（須與戶籍同一縣市或不同但毗鄰之鄉鎮市區，年滿20歲）
一、 自耕農：
以本人、配偶或同戶直系血親擁有的農地從農者，面積 0.1 公頃以上，室內農業設施（育苗室之類的），面積 0.05 公頃以上（如果是兒子戶籍在不同縣市，土地是兒子的，那就不算）。
二、 佃農：
承租 375 減租耕地面積 0.2 公頃以上從農者，承租 375 減租耕地以外之其他農地面積 0.2 公頃以上，從農滿 1 年者，或兩者相加超過 0.2 公頃以上從農者，租借用私有地之契約要經公證。
三、 農業推廣工作者
四、 農林牧場員工從事農作者；
實際從事農業工作連續 6 個月以上之員工，有證明文件及薪資所得證明者。
非農會會員
一、 年滿15歲以上。
二、 依法從事農業工作連續經營滿1年。
三、 無農業以外之專任職業者。
四、 每年實際從事農業工作時間達 90 日以上者。
五、 全年實際出售自營農產品銷售金額平均達月投保金額 3 倍以上或投入農業生產資材平均每人達月投保金額 2 倍以上金額者。
六、 未領有其他社會保險養老給付或老年給付者。
七、 戶籍與農地應座落在同一縣市或不同縣市之毗鄰鄉鎮市區。
Ａ）自有農地者：
以本人、配偶、同戶滿 1 年之直系血親、翁姑或媳婦所有農地（375 減租耕地除外），林地平均每人 0.2 公頃以上、其餘平均每人面積 0.1 公頃以上，或室內農業設施每人面積 0.05 公頃以上。
Ｂ）承租農地者：以本人及其配偶承租農地，符合下列情形之一者：
1) 承租 375 減租耕地平均每人面積 0.2 公頃以上從農者。
2) 承租 375 減租耕地以外之農地，林地平均每人面積 0.4 公頃以上、其餘農地平均每人面積 0.2 公頃以上之從農者，承租私地之租賃契約需公證方有效。
3) 自有＋承租農地面積合計，林地平均每人面積達 0.4 公頃以上、其餘農地平均每人面積達 0.2 公頃以上之從農者。
本文內容摘自奇摩知識、全國法規資料庫、PTT_home-sale 版友 doze、younice 之發表，如有疑義之處請告知。
A：「農業發展條例」第 18 條
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵及協助辦法，由中央主管機關定之。
Q：集村農舍的相關規定
A：( 目前 Jerry 所查詢到之規定... )
1、一般農地至少 0.25 公頃才能蓋一間農舍（必須是相連土地）。
2、起造人必須是土地持有人且未擁有其他農舍，這塊農地也不能是曾經被登記有農舍的土地。而且要擁有土地兩年之後才能起造，蓋好五年之後才能過戶給別人。
3、集村農舍則是起造人至少 20 戶，離島只須 10 戶，建地只有土地面積的十分之一，土地可不相連（須於同一縣市內）但農舍需相連，包括停車位、院子、任何你想得到的住家環境一律含括在內，也含括在那所謂的建地內。但不需滿足 0.25 公頃的要求，也沒有擁有土地兩年之後才能起造的規定。
4、建築基地有建蔽率 60% 的限制，建築物高度和容積率 240％（山坡地之建蔽率 40％，容積率 120％ ）也有限制；每戶需至少一個停車位（計算在建築基地之中），另需設社區停車場、廣場… ；若集村達 30 戶以上還要設有有兒童遊憩場，若達 50 戶以上要設公園....等。
5、每人在同一時間下只能擁有一間農舍，每塊地只能登記建造一間農舍，買賣農地目前已不需農夫身分。
6、面前道路應與農舍相通，且寬度為 6 公尺 ( 10 戶 ~ 30 戶 ) 或寬度 8 公尺 ( 30 戶以上者 )，建築基地與計畫道路境界線之距離不得少於 8 公尺。
Q：何謂「配建」？
A：這種農地是原地主在民國八十九年以前取得的，不受 0.25 公頃面積限制即可蓋農舍，但是僅限以原地主的名義興建。簡單來說，就是新地主分期付款給原地主，先讓原地主拿到一筆頭期款，使其願意用他的名義來申請興建農舍，往後興建農舍的工程款當然是由新地主來支付，等蓋好農舍，再移轉登記給新地主。
Q：加入「農保」的條件
A：
農會會員（須與戶籍同一縣市或不同但毗鄰之鄉鎮市區，年滿20歲）
一、 自耕農：
以本人、配偶或同戶直系血親擁有的農地從農者，面積 0.1 公頃以上，室內農業設施（育苗室之類的），面積 0.05 公頃以上（如果是兒子戶籍在不同縣市，土地是兒子的，那就不算）。
二、 佃農：
承租 375 減租耕地面積 0.2 公頃以上從農者，承租 375 減租耕地以外之其他農地面積 0.2 公頃以上，從農滿 1 年者，或兩者相加超過 0.2 公頃以上從農者，租借用私有地之契約要經公證。
三、 農業推廣工作者
四、 農林牧場員工從事農作者；
實際從事農業工作連續 6 個月以上之員工，有證明文件及薪資所得證明者。
非農會會員
一、 年滿15歲以上。
二、 依法從事農業工作連續經營滿1年。
三、 無農業以外之專任職業者。
四、 每年實際從事農業工作時間達 90 日以上者。
五、 全年實際出售自營農產品銷售金額平均達月投保金額 3 倍以上或投入農業生產資材平均每人達月投保金額 2 倍以上金額者。
六、 未領有其他社會保險養老給付或老年給付者。
七、 戶籍與農地應座落在同一縣市或不同縣市之毗鄰鄉鎮市區。
Ａ）自有農地者：
以本人、配偶、同戶滿 1 年之直系血親、翁姑或媳婦所有農地（375 減租耕地除外），林地平均每人 0.2 公頃以上、其餘平均每人面積 0.1 公頃以上，或室內農業設施每人面積 0.05 公頃以上。
Ｂ）承租農地者：以本人及其配偶承租農地，符合下列情形之一者：
1) 承租 375 減租耕地平均每人面積 0.2 公頃以上從農者。
2) 承租 375 減租耕地以外之農地，林地平均每人面積 0.4 公頃以上、其餘農地平均每人面積 0.2 公頃以上之從農者，承租私地之租賃契約需公證方有效。
3) 自有＋承租農地面積合計，林地平均每人面積達 0.4 公頃以上、其餘農地平均每人面積達 0.2 公頃以上之從農者。
本文內容摘自奇摩知識、全國法規資料庫、PTT_home-sale 版友 doze、younice 之發表，如有疑義之處請告知。
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