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　近日金融股財報不佳的確對REITs市場造成衝擊，主要是因為REITs歸屬於金融類股、再加上不少REITs的承租戶為金融業者，因而加重了REITs的賣壓。雖然上週新公佈的10月就業報告較預期強勁，但投資人仍無法釋懷金融股財報不佳對市場後續可能的影響，包括Citigroup信用評等遭到調降、美國最大經紀商Merrill Lynch傳出利空消息導致股價單日下跌逾10%等，使得整體金融類股上週最後二天交易日下滑了近6%，金融股後續表現仍為左右股市的焦點。

　雖然美國金融類股目前仍有疑雲，不過企業財報數字也不是全面性不佳，截至10月底為止，美國REITs的折價幅度為-13.6%，就折價角度仍是不錯的買點。以目前美國REITs的4.25%股息率和4.32%的十年公債殖利率相比，負利差不到10個基本點，和全球股市相比，對全球REITs後市仍維持可望相對強勢。

　在FED九月以來的兩次降息中，REITs都有不錯的表現。降息對信用緊縮的舒緩的確是有助益，市場短期或許仍會受花旗或美林類似的消息影響，但長線對REITs而言仍是偏多。此外，雖然FED在聲明稿中不排除停止降息的可能，但停止降息的政策是建立在美國經濟成長無虞的前題之下，雖然新公佈的就業人數轉趨強勁，不過仍要觀察其續航力道，加上其他各項經濟數據包括耐久財訂單、ISM製造業指數等尚未好轉，因此，目前仍不應排除年底前再次降息的可能，若有，對REITs資產亦為一利多。

　回歸REITs基本面來看，其他類型的REITs第三季財報數據多優於預期，基本面也較S&P股票佳，在金融危機利空出盡後，仍有上漲空間。倘若投資人的焦點可從金融危機對不動產的負面影響，轉為不動產可抗物價、通膨，對於化解REITs負面的投資氣氛將更有幫助。