Jerry's Kingdom of Thought！

銀行業者為了避免在度發生之前逾放比過高的問題，放款時對貸款人的條件審核趨嚴；再加上整體策略都已逐漸傾向緊縮貸款，因此想要申請全額貸款的機很低，即便是向建設公司購屋，由建設公司整批向銀行申請額度較高的貸款，可貸額度都不易超過八成。更何況在申請貸款時，銀行除了要審核每月還款能力之外，還會要求借款人提供存款資料，所以沒有存款的借款人，也是會被列入高風險族群。因此建議還是要有足夠自備款時再來購屋比較妥當，免得最後因為貸款下不來得要放棄購屋，白忙一場。

( 另一則回覆也有提到這問題，供參考。 )

之前我有一位朋友想向銀行增貸購屋，也就是說，他已經有一間房子，市價1500萬，他只貸款300萬，因為看中一間好房子想要投資，所以想要像銀行再增貸300萬；結果銀行先行審核個人條件時，發現他在半年內有2次信用卡的遲繳記錄(後來在一個月內都有補繳)，銀行便因此而拒絕增貸。這個案例給您參考，現在許多銀行的態度是，寧可選擇條件好的貸款人，也不願意浮濫放款，所以自備款不足，想要取得高額貸款是很不容易的。另外也要衡量自己的償債能力，12000元的租金換成貸款，若以本利平均攤還方式，大約只能貸到200萬左右喔。