目前分類:買屋 (14)

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本文作者為 PTT_home-sale 版友 spinfan 發表。


在版上總是看多者與看空者交互論戰,看多者有看多者的理由,看空者有看空者的論點,其實大部分都言之有理,在此只是針對其中一項提出小弟一些看法,房屋版要的不就是各方的看法。

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了 解 法 拍 屋

什麼是法拍屋?

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本文為 PTT_home-sale 版友 jufa 所發表。因暫無適當分類,故先歸類於「買屋」資料夾。


因為平時有在看不動產的報章,加上作報告的題目有關,有了一些小小的心得,希望能跟大家分享。請各位先進多多指教囉!

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本文作者為 PTT_home-sale 版友 VioletMusic。


海砂(沙)屋的法定標準是指每立方公尺的混擬土中含有三百公克氯離子以上的建築物。

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買屋、看屋是一門大學問,同一間房屋在不同時節、不同氣候看,能看到的秘密也不同,有意購買山上、湖邊、河岸第一排房屋的民眾,最好能趁冬天濕冷、東北季風正強的時候,早起去看看屋內、周遭的環境。

 
在海拔高(如陽明山上)、靠湖邊、低窪區、河岸第一排的房屋,房屋附近的環境濕氣就比較重,再加上東北季風一吹,帶來濕氣、水氣,前一天有起霧、下過雨,早晨看屋,就會發現地板磁磚有一層水氣,不是房屋漏水,只是濕氣重,到了中午溫度回升後,自然就會消散。這是房屋先天環境造成,再加上台灣潮濕的氣候,如果民眾想住離大自然近一點的房子,在冬天就必須面對潮濕的問題。有無解決方案?家裡最好擺設除濕機,二十四小時都開著,才能將潮濕的問題降到最低。

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有很多人趕著在農曆年前交屋簽約,開始裝潢,準備到新家過好年,房仲業者表示,每年到十二月、隔年一月,要簽約交屋的人都比平常日子多了一至二成,也提醒買方,房屋契約五大細節要注意看。

 

 一、確認屋況:信義房屋表示,買賣雙方在簽立房屋買賣契約時,雙方就屋況、裝潢等設施所填寫表格,做為交屋依據,以杜絕紛爭,買方也應特別注意看房時,有瑕疵部分,如漏水問題、牆壁龜裂,賣方是否已經處理完成。

 

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這是呼應前一篇新聞「屏縣/消保官抽查房仲業斡旋金 幾乎未依規定實行」的內容,再從後續新聞 (時報資訊) 擷取。

付訂或簽要約書 可2擇1 

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收費單位:房仲公司

經由房屋仲介公司成交之服務報酬,中信房屋對買方收取之服務費為2%。 

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收費單位:產險公司

於房屋貸款時投保,僅針對房屋投保,金額依貸款額度、年限、房屋結構而有所不同。

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收費單位:地政士事務所

一般購屋者在辦理房屋過戶時,委由專業地政士(代書)承辦相關業務所支付之服務報酬。

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收費單位:地政事務所

地政機關依法發給權利人執土地所有權狀,以及建築物改良物所有權狀之憑證書狀工本費,每張80元。 

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收費單位:地政事務所

買賣中常見的規費有:登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則,故取得土地及其上建物築改良物後,必須到所轄的地政事務所辦理登記,以確定產權,土地產權登記須繳一定之費用,依規行土地登記規則之規定,登記規費有登記費及書狀費。地政事務所辦登記案件,申請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費;聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記費;其他尚有工本費,閱覽費,書狀費等規費名目。

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為憑證稅,凡為書立並使用之憑證(如契約),原則上均應繳納。 

印花稅=﹙建物契價+公告土地現值總額﹚× 0.1% 

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  • Nov 03 Sat 2007 02:11
  • 契稅

因為買賣、承典、交換、贈與、分割、或占有等原因取得不動產所有權者,依稅目之稅率按房屋評定現值課徵。 

契稅=房屋評定現值 × 契稅種類適用之稅率 

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