本文為 PTT_home-sale 版友 jufa 所發表。因暫無適當分類,故先歸類於「買屋」資料夾。


因為平時有在看不動產的報章,加上作報告的題目有關,有了一些小小的心得,希望能跟大家分享。請各位先進多多指教囉!
                                                                               
首先,根據我收集到的資料顯示,住 X 雜誌、工 X 時報、蘋 X 日報..等有不動產專欄的報章,他們引用的文章大概分成下列幾類:

第一類建商房市看漲。
 :全球原物料上漲,台灣房價比週邊亞洲國家要低,因此會漲。
:兩岸三通大陸來台投資,台灣房地產有增值潛力。
:看好全球資金布局台灣。
 語錄:大漲!會很久!現在是低點!
第二類仲介商住宅看跌,商辦看漲,特定地區會漲。
 :台灣主要都會區房價,目前局勢是仍漲。
:一般住宅不樂觀,看好特殊產品與地段。
:住宅差,商辦大好,外資持續買進。
:未來外資仍可能加碼幾千億購買台灣商辦。
 語錄:住宅產品將後繼無力,快來買商辦,外資湧進台灣。
第三類學者市場供過於求,景氣走低謹慎投資。
 政大:房市景氣逐漸下滑,未來局勢不明,要小心謹慎。
淡大:先看漲,後看跌。
 語錄:呼籲各界保守以對,戒急用忍。
第四類廣告商代銷業者
 不論是誰都說自己是最佳地段、捷運交通最方便、最實在的價格,不然就是頂級的建材、保全、管理。景觀,現在流行,名師設計師!



看了這麼多新聞,我赫然發現,每個人說的差異都很大。有看漲的,也有開始看跌的。突然不知道要相信誰比較好。如果我今天真的要投資,時機點到底在那裡?因此又收集了很多官方資料與民間研究的資料:

1、國泰房地產指數
http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm
有新推個案的可能成交價、30天銷售率、議價空間等資料。主要收及台北市、縣、桃竹、台中、南高地區的新推個案的價格與銷售率資料。我發現2007第四季,全台房價指數是下跌的。雖然各地區都稍微上漲,但是因為台北縣的下跌的案量太大,所以全國都被往下拉。
2、國土規劃及不動產資訊中心 - 住宅動項調查
http://www.ippi.org.tw/
有房價信心分數,房價所得比,等資料也是跟上面的分區差不多。主要根據去銀行貸款、仲介商找屋、崔媽媽租屋時填寫的問卷,其中有一個試問:對未來的房價看法如何。上漲持平或下跌,不過上一季的台北市房價信心分數很低,只有80幾,台北縣更慘只有70幾,結果全國的分數也不高,只有88分。
3、內政部建築城鄉所:台灣房地產景氣動向季報!
( 原來有這個東西。我報告幾乎都是抄它的 )
http://www.abri.gov.tw/utcPageBox/CHIMAINHP.aspx?ddsPageID=CHIM&
原文檔:http://www.housing.nccu.edu.tw/CENTER/history.htm
( 目前唯一的官方不動產的研究報告書 )
這份報告收及的資料很全面,有建照、使照、房價、GDP、物價指數、放款率、土增稅額、家戶數啦~等等的資料,只要會影響到房市的東西,通通都納入指數之中。個人覺得,可信度蠻高的,從這份季報也發現,目前台灣房地產景氣綜合分數似乎有下降的趨勢,不過很慢。
4、信義房價指數
http://www.sinyi.com.tw/news/news-estate-content.aspx?id=50&p=1
根據信義房屋所收集到的房價交易資料,會編而成。個人覺得,將較於國泰房價指數,市對中古屋、代售屋的觀察比較多。第四季的已經出來了,可以看出除了台北市以外,其他房價指數都跌。雖然比2002年好,不過信義方面也沒有過度樂觀。
5、其他可收集到客觀資料的網站
台灣不動產交易中心:http://www.gigahouse.com.tw/Deal/Deal.aspx
住宅統計網:
http://housing.cpami.gov.tw/house/

結論 + 小小的感想
                                                                               
因為要做報告所以找到這個版,看到很多人的想法,大部分的人對房建商的話已經有免疫力,畢竟事實擺在眼前,還想要不斷的往上喊價,這樣實在對不起一般的只想安居樂業的購屋者。
                                                                               
我覺得建商看好的點,忽略了不動產本質是要讓人住的安心,這個最大的需求。一直把房價喊上去,難道大陸人就這麼闊氣,建築成本就這麼高嗎?我有同學家裡蓋房子,它跟我說蓋房子很好賺,建材再怎麼貴一坪成本10萬就算是豪宅了。房價這麼貴都是土地在貴、有人在喊。
                                                                               
仲介商,是精明的商人,看的出來住宅市場已經達頂,推案量不斷創新高,結果滯銷量也不斷創新高,這樣下去,會供過於求。而且市場上越來越多法拍屋,這不就是很多人被斷頭的現象嗎?如果房市真的很好,那為什麼會賣不掉,輪到被法拍。
                                                                               
至於商辦真的很好嗎?我在仲介公司上班的學長說,外資真的很多想買台灣商辦,但是他們想買的是整棟的,地段好的,結果這些大樓都被把持在國內知名的財團手中硬是不肯賣,所以都跑去內湖炒場辦。我想內湖也炒很久了。聽說外資,都不會輕易下手,多都是在觀望。

最後,學者說的話,最近都是看空,大家都罵學者,遠雄罵、鄉林也罵、連仲介也是,因為檔人財路,就要被抓起來批,其實蠻冤枉的。因為他們只是就事論事,不過大家也看到了,台灣人現在有多少錢可以去買這麼貴的房子,經濟成長不是很高,但房價卻漲這麼快,有一點常識的會懷疑是不是有問題。
                                                                               
總歸一句話,房市也是有景氣,大家都是希望買在低點、賣在高點,不過還是正視自己的需求與能力會比較好吧!如果要炒樓,也多看看這些研究數據,會比較好。祝各位買到想要的房子,賣到想要的價錢。

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  • 1111
  • 答案出來 建商輸了

    學者說的才對