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記者梁世煌／專題報導

緊鄰的兩間小套房，到底能不能合併當成一間房子向銀行申請貸款？

日前有民眾用這樣的方法成功得到銀行貸款，卻在後來想將其中一間套房出售，並要求提前清償部分貸款時，遭到銀行要求必須一次還清全部房貸後才能變更設定。由於小套房早已出售，交屋手續卻還卡在銀行不願變更房屋設定這一關，讓這名民眾十分頭痛。

根據了解，該名民眾在數月前買了相鄰兩間各十坪的小套房，以「打通設計」為由，將這兩間小套房合併當成一間房子，向遠東銀行申辦房貸，當時遠銀核貸了670萬元給這位民眾。

不過，後來這名民眾發現無力負擔每個月3.8萬元的房貸，於是決定不將兩間套房打通，改將其中一間套房出售以減輕負擔，並在這間套房賣出之後，向銀行要求提前清償一半的貸款（即一間套房的貸款數），同時要求更改已售出的套房的抵押設定。

不料，遠東銀行卻向他表示，由於該行已不承作15坪以下小套房貸款，且該民眾當初是以20坪的一般房貸申貸，因此，若要提前還款必須一次還清，不能只還其中一間套房的錢，而且還得支付提前還款違約金。

這樣的說法讓該民眾相當不滿，認為銀行根本沒有事先告訴他兩間套房不能分開還款，等到他房子賣出去了，才告訴他必須一次清償所有貸款，教他如何負擔這些損失？對此，遠東銀行提出說明指出，當初這位民眾向銀行辦理房貸，是以兩間套房打通自住的理由來申貸，該行才同意將兩間套房當成一間房子、以一般房貸的方式貸款給他。結果現在該名民眾卻是要將其中一間套房出售，不僅不符合當初申貸的理由，也違反該行不承作小套房房貸的政策，因此才會在最初要求對方提前還款必須一次清償，不能只還一半。

遠銀也透露，根據該行向聯徵中心調查的結果，遠銀懷疑這名民眾有可能是投資客，基於風險控管的理由，其貸款條件本就較為嚴謹，目前遠銀即使同意其部分清償，其還款金額也必須較一半（即335萬元）高，大約為420萬元才行。

不過，遠銀也強調，對於純粹自住的貸款案，遠銀的貸款條件一向較為寬鬆，只要這名民眾能夠具體證明這戶房子的用途真的是自住而非投資，遠銀自然願意考慮同意其先還一半貸款的要求。