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銀行緊縮房貸，法拍屋同樣受限！以往可以貸到八成，現在也降到七成；手續費也大幅調高，從一筆五千六，改成按貸款金額收千分之五；如果是五百萬的法拍貸款，現在手續費爆增到兩萬五。愈來愈多銀行，不是停止承作，就是消極承作。（張雅惠報導）

熱了四年的房地產，今年下半年開始觀望，目前在高檔盤整。這段期間，各銀行緊縮房貸政策，不再對投資客放款，尤其是小套房；一般自用住宅的貸款成數也從九成、降到八成、再降到七成。

其實，法拍屋貸款也同樣緊縮，以往可以貸八成，現在只能貸到七成，想競標的人，準備了兩成押標金之外，還得再準備一成，等於自備款相對提高。部分銀行反映風險貼水，法拍屋貸款以前的手續費固定五千六，但最近也改了，按照貸款金額固定收千分之五，如果貸款五百萬，手續費就要兩萬五，幾乎是以往的四倍多。

「一方面風險，一方面是風險和收益要成比例嘛！」

以往承作法拍屋貸款的有聯邦銀行、板信商銀、新竹商銀，但新竹商銀併入英商渣打之後，已經停辦，板信商銀一度退出，後來雖然恢復，但也是消極承作，聯邦銀行目前的法拍房貸約占總房貸餘額的百分之五，由於投入更多的風險控管，法拍屋房貸的逾放比和一般房貸差不多。