發問者：s88250**
你好，之前和我先生透過仲介去看一間中古屋，只看過兩次沒有多加思考，且仲介也灌迷湯的情況下，我們簽下意願書向屋主出價，當天晚上仲介即來電告知交易已達成。
但過四天，我們帶父母親到這間房子看，因屋齡已有十四餘年，我父母看過後認為這間房子已被重新粉刷過，裡面有很多裂縫是我們這些購屋新手看不出來的，並且地下停車場也有漏水補修問題 ( 屋主在告知書上勾選無漏水問題，因為他認為公設並不包含在建物一部份，但我們的公設乃屬買賣之一部份 )，所以父母強烈建議我們不要買那間房屋。
當天晚上我們便將不想購買房屋的想法告訴仲介，仲介將此一狀況告知屋主，現在屋主態度很強硬要對我們要求3%賠償 ( 約14萬 )。我方是有意要解決問題，所以有透過仲介與屋主商量，包個一、兩萬的紅包意思一下，彌補這四、五天來的損失，但屋主不同意，堅持要依合約走，... 如果我們堅持不支付3%賠償金，屋主向法院提出告訴，我們會面臨什麼問題？
回覆專家： 買賣租屋專家陳韻如回覆時間：2007-10-22
這是透過仲介公司購屋，最麻煩、最不好處理的一部份，買方在付斡轉定之後反悔不買。
先不論仲介公司的銷售手法是否有爭議，購屋前的三思，應該是買方自己的責任，至少在付訂之前，要先了解退訂的條件與內容。
反悔不買如果之前是以訂金支付，這筆訂金通常是會被"沒收"的，沒收的訂金由仲介公司和屋主各取得二分之一，所以如果想要退回訂金，一般也只能要求仲介公司，將屬於仲介公司的那一部分退回，屋主部份不易退回，能拿回多少算多少。
如果是簽訂"要約書"，則要看清楚要約書上所寫的違約條款。其實這種狀況通常還是以私下和解居多，畢竟對仲介來說，他還是希望要趕緊成交，才能拿到服務費，因此多會勸屋主趕緊找下一位有誠意的買方，經過一段時間之後，屋主大多會接受；而倘若屋主還是堅持告到底，也不要太緊張，只是要有心理準備長期抗戰，一場訴訟少則一、兩年，多則五、六年，對雙方來說都是消耗。如果想私下和解，恐怕也不是一、兩萬紅包就可以解決的，大約就是雙方談定一個數字，像是六萬或是八萬。其實現在坊間有一種"買方代理人"，類似買方經紀人的角色，也許可以尋求他們的協助，不過也是得要先問清楚相關費用喔!!
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